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Witwe Balbina von Buntschuh, gelernte Buchhändlerin, passionierte Käsekuchenbäckerin, lebt in einer kleinen Münchner Mietwohnung. Als sie ein leer stehendes 3-stöckiges, marodes Wohnhaus mit Ladengeschäft erbt, wird ihr schnell klar, nur ein Verkauf kann vor unkalkulierbaren Kosten retten. Ein illegal eingezogenes Studentenpaar, das keine bezahlbare Wohnung findet, schlägt vor, handwerklich begabte Mieter zu suchen. Die machen alles selbst und bekommen dafür kulante Mieten. Aus der Traum vom Luxusleben, Eigentum verpflichtet - die lebenslustige 66-jährige Balbina mit ihren sympathischen Freunden und Mietern behält bei allen unverhofften Katastrophen die Nerven.